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          多名業主因房產交付延遲而“停貸”!已有17家銀行回應稱“風險可控”

          多名業主因房產交付延遲而“停貸”!已有17家銀行回應稱“風險可控”

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          信息來源: 金融虎
          更新日期: 2022-07-16 06:50:49
          摘要

          近期以來,多地業主因樓盤延期交付宣布"停止還貸"的事件引發了廣泛關注,對此,銀保監會有關部門負責人于7月14日當日作出回應,表示將引導金融機構市場化參與風險處置,加強與住建部門、中國人民銀行工作協同,支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。

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          來源:IT精英群網絡綜合

          近日,多名業主因樓盤延期交付而宣布‘停貸’的事件引起廣泛關注。對此,銀監會相關部門負責人7月14日回應稱,將引導金融機構以市場化方式參與風險處置,加強與住建部門、人民銀行的合作,支持地方政府積極推進“保產交房、保民生、保穩定”工作。

          銀監會相關部門負責人表示,近期關注到個別房企樓盤延期交房,此事關鍵是“保障房交房”,銀監會對此高度重視。

          下一步,銀監會將繼續貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持穩定地價、房價和預期,保持房地產金融政策的連續性和穩定性,保持房地產融資平穩有序,支持商品房市場更好滿足購房人合理住房需求,引導金融機構市場化參與風險處置。加強與住建部門和人民銀行的合作,支持地方政府積極推進“保交房、保民生、保穩定”工作,依法合規提供相關金融服務,促進房地產業良性循環和健康發展。

          據IT精英群網不完全統計,截至7月15日晚,中國工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、招商銀行、興業銀行、光大銀行、平安銀行、華夏銀行、中信銀行、浦發銀行、浙商銀行、民生銀行、江蘇銀行、南京銀行等17家銀行,發布公告,都是對相關房產抵押披露的回應。多家銀行在公告中提到“風險可控”,并表示將密切關注已建成的風險房地產項目情況,積極配合地方政府做好“保交房、保民生、保穩定”的金融服務。

          另一方面,當地政府部門作出表態,重申預售資金的監管規范。7月14日,Xi住房和城鄉建設局(以下簡稱“住建局”)等五部門聯合發布《關于防范商品房延期交房增量問題工作措施》號,包括13條具體措施,要求確保購地資金合規、項目建設全過程監管、預售資金全核算、嚴格撥付標準、銀行責任堅定、房地產信貸管理健全。

          此前,滄州市住房和城鄉建設局也發布了《關于征求滄州市商品房預售資金監管辦法(征求意見稿)意見的公告》(以下簡稱《意見稿》),其中提到,監管賬戶設立后,商品房買賣合同中應載明“購房款不進入監管賬戶,本合同無效,買賣雙方可隨時解除”等字樣。對于沒有監管賬戶的項目,相關部門不予辦理商品房預售許可和商品房網簽備案。

          據第一財經報道,部分購房者因樓盤延期交房宣布停止還貸,引發關注,而房企的態度是解決問題的最關鍵環節。開發商如何表達對保送的立場?在接受采訪的十余家房企中,絕大多數房企表示,“保交付”已經成為目前唯一的重點工作。

          據《經濟觀察報》的另一篇報道,7月中旬,150多處房產的買家發布了st

          停貸造成的財務風險有多大?有機構估計,潛在受影響銀行的資產約為2萬億元。在停貸事件中,購房者把矛頭指向了開發商、金融機構、銀行監管部門等等。如果停貸真的發生并蔓延,將直接影響銀行的不良率。在基本面沒有好轉的前提下,一些城市的救市邏輯是讓居民用杠桿買房?!艾F階段,地方政府讓收入來源單一、消費下降的家庭用杠桿買房,是極不負責任的行為”。但是零元購房、10%首付等門檻。一再下調,導致部分業主沉沒成本低停貸,應引起各城市政府的警惕。

          17家銀行應對房地產業務風險

          中國銀行表示,今年以來,該行房地產融資平穩有序,房地產開發貸款投放和對困難房企兼并重組支持力度不斷加大,新增房地產開發貸款位居行業前列;因城施策,實施差別化住房貸款政策,支持剛性和改善性住房需求;疫情期間,我們為客戶提供了延期還本付息等多項減免政策。資產質量保持穩定,我行個人住房貸款業務整體風險可控。本行將始終堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,嚴格執行國家相關政策要求,保障房地產企業和個人住房貸款的融資需求,促進房地產行業平穩健康發展,維護住房消費者的合法權益。

          工商銀行稱,近期個別房地產開發企業風險暴露,個別樓盤開發項目出現延期交付現象。經查,目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元,占該行按揭貸款余額的0.01%,風險可控。

          農業銀行數據顯示,截至2022年6月末,農業銀行個人住房貸款余額為5.34萬億元。其中,一手合作樓盤5.7萬套,一手按揭貸款余額3.97萬億元。已初步認定存在“保底交付”風險的物業,涉及逾期按揭貸款余額6.6億元,占全行按揭貸款余額的0.012%,占一手按揭貸款余額的0.017%。目前“樓?!憋L險涉及的業務規模較小,整體風險可控。

          郵儲銀行表示,初步確定的關停項目涉及住房貸款逾期1.27億元,規模和占比較小,風險可控。

          交通銀行表示,今年以來,該公司的按揭貸款運行良好,截至6月底。

          ,境內行住房按揭貸款余額近 1.5 萬億元,資產質量穩定。近期個別房地產企業風險暴露,導致部分城市的項目出現停工、延期交付的情況。經初步排查,媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額 0.998 億元,占本公司境內住房按揭貸款余額 0.0067%,規模和占比較小,風險可控。

          興業銀行表示,公司近日對網傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤迅速開展了排查。經排查,截至目前本公司涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元),已出現停止還款的按揭金額3.84億元,主要集中在河南地區。得益于前期本公司對按揭貸款的差異化準入和管理要求,公司已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規模較小,不會對本公司經營構成重大影響。

          招商銀行回應,經初步排查,目前招行涉及“網傳停貸”事件的樓盤數量占比較小,所涉及的該行逾期個人住房貸款余額0.12億元,占該行境內個人住房貸款余額的比例不到0.001%,風險整體可控。

          光大銀行表示,截至2022年6月末,認定存在“保交樓”風險樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元,占全行按揭貸款余額的0.01%,規模較小,整體風險可控,不會對該行經營產生重大影響。

          建設銀行表示,當前部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,涉及本行規模較小,總體風險可控。寧波銀行表示,房地產按揭業務占比較低,對公司影響不大。

          民生銀行表示,截至2022年6月末,該行住房按揭貸款余額5910.39億元,其中涉及房貸風險事件逾期按揭貸款余額0.66億元,總體風險可控。

          浦發銀行公告稱,截至2022年6月末,公司住房按揭貸款余額人民幣 8,869.64億元,經初步排查,目前涉及“保交樓” 風險的逾期按揭貸款余額人民幣0.56億元,總體風險可控。

          平安銀行表示,截至2022年6月末,本行個人住房貸款余額2,829.19億元,占全行信貸資產的8.80%。其中,一手樓按揭貸款余額1,522.97億元。目前該行涉及網傳“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億元,占全行按揭貸款余額的0.011%,占一手樓按揭貸款余額的0.021%,總體規模小,不會對該行經營構成重大影響。

          中信銀行表示,截至2022年6月末,本行個人住房貸款余額9,519.50億元,資產質量保持穩定。經初步排查,媒體報道中存在風險的樓盤所涉 及的本行逾期個人住房貸款余額0.46億元,占本行個人住房貸款余額0.0048%,規模和占比較小,總體風險可控。

          浙商銀行表示,始終堅持“房住不炒”定位,實行“審慎、穩健”的風險偏好,嚴格落實金融監管要求,個人住房貸款業務積極貫徹落實國家政策,嚴格樓盤準入,維護房地產市場平穩健康發展。針對近期部分地區停工緩建和未按時交付樓盤情況,本公司高度重視,已對網傳 “強制停貸”消息中的樓盤進行排查,相關樓盤涉及本公司按揭貸款余額約 3,100 萬元;本公司同時謹慎且寬泛認定可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及按揭貸款余額 2.6 億元,業務規模與占比較小,總體風險可控,不會對本公司經營構成較大影響。下一步,本公司將積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務,密切關注合作企業和樓盤情況,維護住房消費者合法權益。

          南京銀行表示,針對近期個別房地產企業風險暴露、住房開發項目延期交付情況,公司高度重視,迅速行動,在全行組織開展住房項目“保交樓”情況排查。截至2022年6月末,全行個人按揭貸款余額832億元,其中可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及個人按揭貸款余額僅為0.2114億元,占全行個人按揭貸款余額的0.0254%。目前涉及“保交樓”風險的業務規模較小,不會對公司經營構成影響。公司將密切關注合作企業和樓盤情況,嚴格落實監管機構要求,積極配合地方政府做好相關金融服務,維護房地產市場平穩健康發展。

          江蘇銀行公告表示,針對轄內部分地區存在完工風險的樓盤,江蘇銀行進行了全面排查,可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及的個人住房貸款不良余額為0.31億元,占江蘇銀行個人住房貸款余額的0.01%,對整體信貸資產質量影響小。

          華夏銀行表示,本行關注到,近期部分地區住房開發項目停工、延期交付。本行高度重視,立即組織開展排查。經查,目前本行涉及媒體報道“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額 0.31 億元,占全行個人住房按揭貸款余額的 0.01%,業務規模較小,總體風險可控,不會對本行經營產生重大影響。本行將密切關注完工風險樓盤情況,積極配合地方政府做好“保交樓、保民生、保穩定”金融服務。

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